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北京租房市场变天?三大长租公寓“倒逼”业主降价 不惜赔钱解约

原标题:北京租房市场变天?三大长租公寓“倒逼”业主降价,不惜赔钱解约,真相是什么?这个冬天,租金降得有点多…

摘要 【北京租房市场变天?三大长租公寓“倒逼”业主降价 不惜赔钱解约】近几个月,北京住房租赁市场持续降温。日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、蛋壳、相寓纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。(券商中国)

  近几个月,北京住房租赁市场持续降温。

  日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、蛋壳、相寓纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

  对此,券商中国记者多方求证了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。原因之一是之前收房时的评估价较高,系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

  多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当前北京租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,年底本身就是历史上的传统淡季,租金下降是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果,没有所谓的行政干预或者外力干预等。预计明年北京住房租赁市场将延续稳中有降的趋势。

  多家租赁机构与房东协商调价

  日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、蛋壳、相寓纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

  对此,券商中国记者从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金,是因为当初收房时给的评估价有点高了,现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格,可以按协商好的价格重新签约。

  上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解,这些调整的范围不超过北京整体房源的1%。

  不过,对于北京部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受券商中国记者采访时表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。

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