上海一闲置黄金地块终被处置 幕后老板汪世忠捂地29年

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因地块所剩使用年限太短,这宗位于南京西路商圈的土地只拍出1.9万元/平方米楼面价。

上海南京西路静安寺商圈高楼林立,夜晚灯烛绚烂。就在这寸土寸金之地,竟然另有一宗闲置地块荒草丛生,烂尾近30年。

随着上海市中央建设愈发成熟,这宗“永源浜4号地块”已成南京西路最后一块可开发土地。云云名贵的土地资源疏弃,令人唏嘘,然而囤地者――香港商人汪世忠,却因近30年来地价上涨获得了巨额“纸面财富”,通过不停升值的土地资产去盘活上市公司,分拆上市、抵押乞贷……现在一切终于靠近落幕。

2019年11月,上海市静安区设计和自然资源局终于将上述地块认定为闲置土地。2021年6月,在静安区 *** 及债权人的起劲下,该地块被挂上司法拍卖平台,评估价35.26亿元,起拍价24.68亿元,7月13日晚间正式落锤,仅以底价成交,成交楼面价1.9万元/平方米,而静安寺区域平均二手房成交价早已跨越10万元/平方米。

该地块只有一个报名者,乏人问津的缘故原由则是产权年限所剩无几。地块性子为商办,办公用地剩余年限为21.5年,商业用地剩余年限只剩11.5年。若是算上开发和销售周期,土地现实可使用年限就更少了。然而,汪世忠实控的上市公司不知足这一效果,对此次拍卖提出了异议。

大型综合体一拖再拖

汪世忠,香港太平协和团体主席,被香港人称为"过海仙人"。他出生于台湾,早年因资金问题从台湾过海到香港生长,因在内地做出"天霸表"和"海霸表"打响名号,曾在香港与李嘉诚的长实团体互助兴建大型住宅区听涛雅苑。但在2005年,双方因270万旧账撕破脸皮,汪世忠一纸诉状把长实告上了法庭。

这个敢于跟李嘉诚斗法的商人,在内地囤地的“事迹”并不逊于李嘉诚。

上世纪90年月,上海南京西路开启旧城刷新,一众港资地产商借此时机拿下不少上海焦点区域优质地块,汪世忠的太平协和团体就是其一。

太平协和团体在1992年、1994年划分通过土地批租方式获得了南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块,是南京西路大开发的重点项目。那时上海市中央住宅单价不外千元,平均楼面价只有几百元。

汪世忠曾说要投资70亿元,建设一个集办公、旅店、商业、住宅为一体的大型综合体协和城,预计2008年完工,效果一期很快完工了,二期却难产了几十年。

时光飞逝,设计中的大型综合体住手现在仅完成建面约6.25万平方米的一期零售街区及两栋服务式公寓塔楼,而且商业部格外立面脱落、钢筋 *** ,许多商户几年前已撤走,整体缺乏调养维护。烂尾的协和城二期则杂草丛生、堆满杂物。

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然而,协和城项目纸面上的估值却从2006年上市时不足百亿港元,到2019年时超400亿元,翻了好几倍。

烂尾土地成了融资工具

实在汪世忠在上海的房地发生意一度十分风景,他旗下的上海康城曾经连拿两年销冠,但那时他的主要心思用在了资源运作。

2002年3月,太平协和团体收购A股*ST运盛50.45%股权,汪世忠成为*ST运盛的现实控制人。那时有新闻称,他有意将内地地产项目,尤其是南京西路的协和城项目注入运盛,打造地产蓝筹股,效果运作了一番未能乐成,股民空喜悦一场。2005年5月,汪世忠决议舍弃运盛。

2007年头,汪世忠又将两个上海的两个地产项目重新包装为中国地产团体(01838.HK),上岸香港市场,融资4亿美元。

上市招股书中称,协和城二期预计在2008年第四序度所有完工,但在这之后,中国地产团体多次更改预期完工时间。好比2010年财报中称完工时间延伸至2013年,2015年时又称预计2019年完工招商,2019年又称2024年完工。

这时代,中国地产团体不停借协和城项目对外乞贷。2015年8月,中国地产团体子公司静安协和向平安大华乞贷13亿元,效果过时拖延不还,2018年12月尾,平安大华向法院提起执行申请,并于三年后将协和城4号地块送上法拍。

静安协和还曾为中国地产团体旗下子公司提供10亿元的抵押担保,也不能准期送还,被法院强制执行。

此外,静安协和还拖欠陆家嘴(600663,股吧)信托1.24亿元保证金、拖欠中建投信托超12亿元贷款。

中国地产团体在2009年之后就基本没有新增项目了,然则由于多年来上海地价上涨,其投资物业公正值也在不停估高,“纸面财富”竟然撑起了中国地产团体的业绩。

现实上,囤地行为违反《闲置土地处置设施》,河山资源部划定,未动工开发建设,土地闲置满2年的,将无偿收回土地使用权。

2019年11月6日,上海静安区官网宣布闲置土地信息通告:凭证《闲置土地处置设施》(河山资源部第53呼吁)的有关划定,经观察,我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》,认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地,闲置原由于企业自身缘故原由,我局将依法予以查处。

时隔一年半,静安区联手静安协和债权人将烂尾地块送上了法拍,于7月14日晚间以24.68亿元的底价成交。不外,现在中国地产团体对这一效果并不认可,以为地块价值被低估了。

7月16日中国地产团体通告称,公司以为静安区设计资源局做出的闲置土地认定应属无效。该公司称,一直在与静安区设计资源局谈判以解决认定,并就认定合理性争议举行了听证会,现在仍未出效果。在听证会未有用果前举行拍卖可能会令协和城4号地块价值被严重低估。公司正在追求执法意见,并已对此次拍卖提出异议,同时已凭证建议向法院提出行政起诉。

有业内人士以为,永源浜的协和城4号地块之以是拍出低价,除了由于产权年限所剩无几,还因背后债权庞大,令许多潜在买家望而却步。

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